griez 님의 블로그

✅ 요약가계대출은 개인 소득·부채·담보가치를 중심으로 표준화된 스코어링과 **규제지표(DSR·DTI·LTV)**로 빠르게 심사하는 구조다.기업대출은 현금흐름 창출력·재무지표·사업위험을 기반으로 재무제표 분석·코버넌트·담보/보증 구조화까지 종합 점검한다.가격은 가계 쪽이 지표금리+가산금리-우대금리로 단순한 반면, 기업은 리스크 기반 가격(RBP), 약정·인수·커밋먼트 수수료 등 비금리 수익 비중이 높다.사후관리는 가계가 연체·신용점수 추적 중심, 기업은 분기 재무패키지·코버넌트 모니터링·조기경보(EWS) 중심으로 훨씬 촘촘하다.💡 핵심 내용1) 큰 그림부터 잡기: 두 시장의 차원 자체가 다르다가계대출은 생활자금·주택구입·교육·차량 등 소비 목적이 중심이다. 개별 차주의 상환능력(소득)·부채 수준·담보가치..

✅ 요약부동산 PF(Project Financing) 대출은 은행이 토지·건물 담보뿐 아니라 해당 프로젝트의 미래 현금흐름을 근거로 자금을 지원하는 고위험·고수익 금융거래다. PF 대출의 리스크는 단순한 부동산 경기 하락뿐 아니라, 사업 구조·참여자 신용도·분양률·금리환경·규제 변화 등 다양한 요인에서 발생한다. 이번 글에서는 PF 대출의 구조, 리스크 요인, 주요 트리거(trigger), 그리고 최근 은행권의 리스크 관리 사례까지 깊이 있게 살펴본다.💡 핵심 내용1. 부동산 PF 대출이란?정의: 토지·건물 등 물적 담보뿐 아니라 프로젝트의 미래 현금흐름(분양 수익, 임대 수익 등)을 상환 재원으로 삼는 대출.특징: 사업 성공 여부가 상환 가능성을 좌우하므로, 담보가치보다 사업성 평가가 핵심.참여자: ..